Si está pensando en alquilar su propiedad, hay una serie de factores importantes que debe considerar antes de ponerla en alquiler.
Hemos reunido estos consejos para asegurarnos de que comprenda sus responsabilidades como propietario, sepa cómo proteger su propiedad, lidiar con cualquier problema que pueda surgir y mantener contentos a sus inquilinos.
Pensando en alquilar su propiedad
El proceso puede ser complejo y lento, y alquilar su propiedad puede ser abrumador. En Inmobiliaria GAMA podemos ayudarlo a tomar las decisiones importantes sobre su piso, casa, studio o apartamento.
Como una de las agencias inmobiliarias líderes en Málaga, el equipo de Inmobiliaria GAMA está aquí para ayudarlo a maximizar los ingresos por alquiler de su propiedad, haciendo todo lo posible para que el proceso se desarrolle sin problemas. Prepararse cuidadosamente y utilizar nuestra amplia red y años de experiencia para encontrar inquilinos en los que pueda confiar.
Para ayudarlo a guiarlo a través de cada paso del proceso, hemos recopilado nuestros principales consejos para ingresar con éxito en esta guía útil para que pueda consultarla. Y no dude en preguntar si necesita ayuda o consejo. Porque alquilar tu propiedad no tiene por qué ser abrumador cuando tienes Inmobiliaria GAMA a tu lado.
Valorar su propiedad
Nuestras tasaciones de propiedades siempre las realiza un miembro de nuestro equipo de alquilers que le ayudará a conocer el mercado inmobiliario de Málaga. Con un conocimiento profundo del mercado local, podrán mostrarle los precios de alquiler recientes de propiedades como la suya en su área. También podrán proporcionarle investigaciones específicas del área.
Preparándose para alquilar
Antes de comenzar el proceso de alquiler de su piso, estudio o apartamento en Málaga, debe estar bien preparado. Hay mucho que hacer antes de que pueda pensar en hacer que sus nuevos inquilinos pasen por la puerta.
Las primeras impresiones cuentan para todo cuando se trata de una propiedad, por lo que es vital que su casa se vea lo mejor posible para los posibles inquilinos.
Mantener una buena condición para todas tus visitas te dará la mejor oportunidad de alquilar tu casa y lograr el mejor precio posible. Entonces, ¿qué preparativos debes hacer?
Antes de poner su propiedad en el mercado, hay algunas áreas clave que debe cuidar:
La vista externa
Esta es la primera vista que tendrán sus posibles inquilinos de su propiedad, por lo que debe concentrarse en optimizar su apariencia.
Asegúrese de que todos los aspectos de su propiedad estén a la altura y cumplan con todos los estándares requeridos para brindarle la mejor oportunidad de encontrar a los inquilinos adecuados y lograr el mejor precio.
- Ordene el jardín delantero y trasero (quite las malas hierbas, recorte los setos, agregue algunas plantas nuevas si es necesario, quite las plantas muertas o desagradables, corte y repare el césped dañado)
- Reparar grietas, agujeros o imperfecciones en el camino de entrada o las paredes
- Dale a los marcos de las ventanas y la puerta una capa de pintura si lo necesitan
- Asegúrese de que el número de la casa sea claramente visible
- Mantenga la basura y los cubos de basura fuera de la vista
Condición de la propiedad
Cuando se trata de alquilar su casa, piso, studio o apartemento, las primeras impresiones cuentan, por lo que es muy importante pensar en la decoración y el mobiliario. Las propiedades recién decoradas en colores neutros, con cocinas y baños modernos, pisos de madera en las áreas de recepción y buen almacenamiento, se alquilan más rápido y por precios más altos. Una propiedad que ofrece un lienzo en blanco suele ser más atractiva para los posibles inquilinos. Los colores neutros permitirán a los inquilinos imaginarse a sí mismos viviendo en el espacio, y también harán que la propiedad sea fácil de mantener en cada check-in / check-out.
– Electrodomésticos y manuales – No hace falta decir que todos los aparatos y maquinaria, incluida la caldera, deben estar en buen estado de funcionamiento y recibir el servicio adecuado. También es una buena idea buscar manuales de instrucciones para la caldera, el sistema de alarma, la cocina y cualquier electrodoméstico, para que el inquilino los tenga a mano tan pronto como se mude. Y se deben proporcionar detalles de cualquier contrato de mantenimiento.
– Llaves de la propiedad – Haga copias de las llaves que un inquilino pueda necesitar para ventanas y puertas, o para medidores de gas y electricidad.
– Regulaciones de seguridad – Como arrendador, debe cumplir con una serie de requisitos legales relacionados con la seguridad de su propiedad.
– Seguro – Los propietarios deben asegurarse de que tanto la propiedad como su contenido estén completamente asegurados. Debe informar a su compañía de seguros que se va a alquilar su propiedad y ajustar su póliza según sea necesario.
– ¿Amueblado o sin muebles? – Las propiedades amuebladas y sin amueblar atraerán a diferentes inquilinos, pero a menudo no hay diferencia entre el nivel de alquiler alcanzado por una propiedad de cualquier manera. Las propiedades “sin amueblar” suelen incluir cortinas o persianas, alfombras u otros suelos y electrodomésticos en la cocina. Mientras que las propiedades “amuebladas” tienden a estar listas para que alguien se mude. Estaremos encantados de asesorarle sobre lo que debería dejar y lo que debería eliminar.
– Totalmente equipado – La mayoría de los inquilinos necesitarán una propiedad que esté completamente equipada. Esto significa todo el equipo de cocina, como vajilla, platos para servir, cubiertos, cristalería, utensilios, ollas y sartenes.
– Cosas personales – Se deben quitar todos los artículos personales. y asegúrese de eliminar todo lo que sea antiguo, que no sea adecuado para su propósito o un “gusto adquirido”.
– Utilidades – Normalmente el inquilinoes responsable de pagar todos los gastos de gas, electricidad, teléfono, agua y facturas durante el alquiler. El arrendador es responsable de cualquier alquiler del terreno y cargos por servicio pagaderos, pero también puede optar por pagar todas las facturas de servicios públicos usted mismo y aumentar el alquiler.
– Tecnología – La mayoría de los inquilinos desearán tener acceso a Internet y televisores, por lo que deben proporcionarse cuando sea posible. Se puede arreglar el acceso a Internet a corto plazo.
– Plazo de alquiler – La mayoría de los alquilers son por un período inicial de uno o dos años. Se pueden negociar las opciones de los inquilinos para renovar y las cláusulas de rescisión anticipada.
Preparándose para las visitas
Le sugerimos que considere lo siguiente al mostrar su propiedad a posibles inquilinos:
- Primeras impresiones – Una puerta de entrada limpia y una entrada sin basura dan una excelente primera impresión. Las áreas comunes dentro de la propiedad también deben limpiarse de correo basura y aspirarse regularmente.
- Iluminación – Las ventanas limpias y las cortinas abiertas son esenciales para maximizar la luz natural. En los meses de invierno, una buena iluminación es igualmente importante: considere usar lámparas para agregar calidez y encanto adicionales a una habitación. Si la propiedad está vacía, asegúrese de que la red eléctrica esté encendida y que todas las bombillas estén funcionando.
- Temperatura – La temperatura adecuada para la temporada ayuda a los posibles inquilinos a imaginarse en la casa. Abra las ventanas en el verano y use una chimenea que funcione o ráfagas regulares de calefacción central en el invierno.
- Frescura – El olor a humedad que suele prevalecer en los sótanos se puede reducir al mínimo con una buena ventilación o un deshumidificador.
- Limpieza – La limpieza periódica es fundamental. No pasa mucho tiempo para que el polvo y la suciedad se acumulen en los estantes y los alféizares de las ventanas, lo que fácilmente podría desanimar a los inquilinos.
- Jardín – Los jardines, por delante y por detrás, deben mantenerse ordenados y atractivos, con césped bien cortado, setos cortados y enfatizado el color cuando sea posible.
Comercializar su propiedad
En INMOBILIARIA GAMA, contamos con un equipo de marketing dedicado que trabaja en estrecha colaboración con su oficina de alquiler local. Reconocemos que las casas, pisos, estudios y apartamentos a menudo requieren diferentes estrategias de marketing, por lo que utilizamos técnicas de marketing de vanguardia, junto con métodos más tradicionales, para ayudar a que su propiedad alcance su máximo potencial.
- Fotografía – Al alquilar su casa, piso, estudio o apartamento, es importante que la presentemos de la mejor manera posible. Para que esto suceda, asegúrese de tomar fotografías claras y brillantes o pídanos que lo hagamos por usted y con gusto lo haremos por usted.
- Folletos – Para que los inquilinos potenciales tengan todo lo que necesitan, de un vistazo, combinamos descripciones de propiedades bien escritas con fotografías e información técnica relevante en nuestros folletos.
- Internet – Hoy, al menos el 90% de los inquilinos comienzan su búsqueda de pisos y apartamentos en Internet. Por lo tanto, utilizamos una serie de técnicas de marketing digital para asegurarnos de que su propiedad sea vista por tantos inquilinos potenciales como sea posible. Todas nuestras casas, pisos, estudios y apartamentos están listados en el sitio web de Inmobiliaria GAMA, junto con los principales sitios de búsqueda de propiedades, como Mil Anuncios.
- Nuestra red de inquilinos – Mantenemos una base de datos central de posibles inquilinos, por lo que podemos instantáneamente todas las coincidencias y correos electrónicos para su propiedad.
Visitas
Cuando se trata de visitas, los propietarios más exitosos son aquellos que se aseguran de que su propiedad se vea lo mejor posible, agregando toques finales, como flores frescas y buena iluminación. Recomendamos que se minimicen las restricciones de visualización, siempre que sea posible. Los posibles inquilinos pueden tener varios casas, pisos y apartamentos para ver, y si no pueden acceder a la suya en el momento que les conviene, ¡puede que se las pierda! Siempre le proporcionaremos detalles y comentarios de cada visualización.
El proceso de oferta
Recibir una oferta de nuevos inquilinos es un momento emocionante. En este punto, la ayuda y el apoyo de su agente de INMOBILIARIA GAMA será fundamental. Dado que algunas propiedades en Málaga atraen múltiples ofertas, es importante que esta etapa se maneje con cuidado, justicia y ética.
Acordar el alquiler
Su agente de INMOBILIARIA GAMA tendrá experiencia en negociar con confianza con posibles inquilinos en su nombre; trabajando duro para proteger sus intereses y obtener los mejores términos posibles para el alquiler. En este punto, la comunicación cercana entre nuestro equipo y usted será clave para un resultado exitoso, por lo que estaremos disponibles para brindarle asesoramiento y apoyo cuando lo necesite.
Aceptar una oferta
Una vez que haya aceptado una oferta, la concesión se acuerda en principio y recibirá una carta de oferta acordada. Esto le confirma por escrito a usted ya su inquilino los términos del alquiler que se han acordado, incluidas las condiciones especiales, la fecha de inicio propuesta del alquiler, etc. Revise esta carta con atención; aunque no es legalmente vinculante, constituye la base del contrato de alquiler. En esta etapa es normal que el inquilino pague un depósito de administración.
Firma del contrato de alquiler
Se aplican diferentes criterios para cada tipo de alquiler, dependiendo de si el inquilino es un particular o una empresa, y cuánto es el alquiler anual, etc. Estaremos encantados de asesorarle en consecuencia. Para proteger su posición, es extremadamente importante que el contrato de alquiler se redacte profesionalmente, que incluya todas las disposiciones necesarias y se mantenga actualizado en términos de la legislación más reciente.
Le enviaremos copias del contrato de alquiler a usted y a su inquilino; Deberá asegurarse de estar satisfecho con el contrato antes de firmarlo y enviárnoslo de vuelta, antes del inicio del alquiler.
Inicio del alquiler
Antes de que comience el alquiler, recaudaremos el dinero inicial pagadero por el inquilino, incluido el depósito y la primera cuota del alquiler.
Una vez recibidos los fondos compensados y un intercambio de contratos de alquiler firmados, las llaves se pueden entregar al inquilino en el registro de inventario.
Es importante que esté disponible una cantidad adecuada de conjuntos de claves, teniendo en cuenta que las claves de seguridad deberán copiarse con anticipación.
¡Enhorabuena, su propiedad en Málaga se ha alquilado!